✨🌿 SÍTIO À VENDA EM Juquiá – REFÚGIO COMPLETO NO CAMPO 🌿✨
💥 17,3 hectares | Estrutura pronta | Excelente custo-benefício

Uma oportunidade única para quem busca investir, morar ou simplesmente viver com tranquilidade em meio à natureza! 🌳💚

📍 Localização estratégica:

📌 Bairro Paiol
🛣️ Apenas 800m da Rodovia Sorocaba-Juquiá
🏙️ A apenas 8 km do centro da cidade

👉 Fácil acesso com ótima logística

📐 Área total:

🌿 173.000 m² (17,3 hectares)

✔️ 70% da área limpa e pronta para uso
✔️ Ideal para pecuária, plantio ou lazer

🌳 Destaques naturais:

🌲 20 pés de araucária
🍊 Árvores frutíferas e madeiras nobres
💧 Rio e lago natural dentro da propriedade
🐄 Área totalmente cercada

👉 Perfeito para quem busca contato direto com a natureza

🏡 Estrutura construída:

🏠 Casa avarandada com 5 cômodos
🏗️ Cobertura em telhas coloniais (4 águas) – excelente estado

🏭 Barracão com 60 m² (5x12)
🐄 Curral coberto – ideal para criação

⚡ Infraestrutura completa:

🔌 Energia elétrica instalada
🚰 Abastecimento de água
🚽 Sistema de esgoto funcional

📄 Documentação 100% regularizada:

✔️ Escritura e matrícula (mais de 40 anos)
✔️ Georreferenciamento
✔️ Todos os registros atualizados (INCRA, CAR, ITR, CAFIR, CNIR, entre outros)

👉 Segurança total na negociação

💰 Valor:

💎 R$ 743.900,00 à vista
📊 Apenas R$ 4,30 por m²

💡 Ideal para:

✔️ Pecuária
✔️ Agricultura
✔️ Lazer e finais de semana
✔️ Moradia no campo
✔️ Investimento rural

🌟 Diferenciais que valorizam o imóvel:

✔️ Excelente preço por m²
✔️ Propriedade pronta para uso
✔️ Recursos naturais (rio + lago)
✔️ Fácil acesso e localização estratégica

⚡ OPORTUNIDADE IMPERDÍVEL!
📲 Agende sua visita e venha conhecer esse verdadeiro paraíso

🌿 Invista em qualidade de vida, tranquilidade e contato com a natureza!